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为了保障本土房地产市场,澳洲政府出台了各种政策抑制外国投资者,其中包括从去年7月开始将外国人印花税附加费从4%上调至8%,以及新南威尔士州今年起将外国人土地税附加费从0.75%上涨到2%

然而,很多本地信托受托人反映,这笔属于外国投资者的附加费居然也扣到了他们的头上。

随后,新州政府出面承认,只要检测到土地所有权属于信托机构,系统就会自动扣缴这笔附加费,不管过去是否有外国人从该信托中获得收益。

不过好消息是,政府给了六个月的时间,让信托受托人更新信托契约(Trustee Deed)。只要在新的信托契约中,没有外国人获得收益,那么受托人就可以申请退还附加费。

01 什么是土地税和附加费

政府规定,土地价值超过$629,000的部分要缴纳土地税,主要住所用地除外。而外国人(Foreign Person),包括外国公司(Foreign Company)和外国信托(Foreign Trust)持有的土地,需要额外缴纳应税土地价值2%的土地税附加费(从2018年开始)。

02 如何定义“外国人”

政府给出的本地人定义是:澳洲公民,持有特定签证的新西兰公民,或者在过去一个公历年度内,在澳洲居住满200天且未来居住时间不受限制的居民。除此之外其他人都算作是外国人。而在一个公司或者信托中,外国人占有可观利益(Substantial Interest)的时候(至少20%),这个公司或者信托就属于外国人(Foreign Person)。

03 对市场的影响

受到这些因素的影响,一些经纪公司反应,外国投资者来咨询贷款的次数明显下降,其中包括了来自中国的买家。

Homeloanexperts网站的董事Otto Dargan认为,相比以往,今年来自中国买家的生意将会继续低迷,而更多投资者都会把目光转移到没有引入外国公民印花税政策的地方。OttoDargan反应,他们公司最高的时候5%的客户来自中国,现在却维持在不到1%。

地产中介Knight Frank的澳洲住宅研究主管Michelle Ciesielski总结道,许多开发商认为,比起悉尼,现在在墨尔本投资的性价比要更高。去年,维州38.7%的房地产交易额由中国买家贡献,而新州紧随其后,为35.6%。

另外,Knight Frank亚洲市场主管Dominic Ong也透露,随着中国开发商在高密度住宅项目上的探索加深,他们开始往中低密度住宅区项目上投资。他说:“低密度项目越来越受到开发商的喜爱。特别是在新州,政府发布中密度设计指引(Medium Density Design Guide)草案鼓励中低密度房产开发。”同时,这类项目受到贷款限制更少,从而降低了开发商们的风险。

BOA & CO. 是一家总部设置在悉尼北岸金融中心(Chatswood)的综合性专业咨询悉尼会计事务所,在财务,税务,融资和信贷领域拥有深厚专业知识和广泛合作伙伴的咨询服务企业。BOA & CO. 拥有澳洲特性注册会计师(Chartered Accoutant),注册理财师 (Financial Planner),澳大利亚税务局注册税务代理(Registered Tax Agent),注册信贷经纪人(Mortgage Borker)的专业资质并且为 Intitue of Chartered Accountant, The Tax Institute and MFAA的专业会员。点此了解更多。