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新政策有关背景
根据现有GST相关规定,房屋买卖的GST是包含在房屋销售价格中。改革前缴GST的方法为,GST由卖家(开发商)代为保管,最后通过BAS提交给税务局。但是,如果房产公司,产生财政危机甚至在BAS提交前宣布破产,ATO 将会面临税款无法回收的风险。

ATO表示,近几年,房地产行业的偷税漏税现象日益显著,对政府税收及整个社会产生极大影响。

新政策主要内容
该政策适用范围为:新房买卖及未来住宅用地买卖;该政策不适用于2018年7月1日以前签订的购房合同,不涉及除以上所提到的其他房屋类型。此次政策ATO所针对的“新房”为:没有被销售过的房屋或推到重建的房屋;未来住房用地为:有意向建设成楼盘的土地,并不包括商业用途地块。新政策要求由以上买卖产生的GST,将由买家保留房屋销售价格的1/11,并直接提交ATO,而不再通过卖家。对于适用于利润计划(margin scheme)的房屋销售合同,GST则为房屋销售价格的7%。
关于利润计划(margin scheme)的更多详细信息,可在ATO 官网查询:https://www.ato.gov.au/General/Other-languages/In-detail/Chinese/GST-and-the-margin-scheme—Chinese/

举例说明,王先生在Chatswood买了一套价值110万澳元的新房,并在2018年7月20日签订了合同。按照GST改革后的政策,王先生需预留出110万澳元的1/11,即10万澳元,并付给房屋卖家不含GST的剩余款项。于房屋交付时,王先生则将预留的10万澳元直接上交给ATO。
对买家卖家的影响
对买方来说:
购房人无需注册GST,只需在缴税前通知ATO, 用卖家提供的信息填写并提交Form 1 (GST property settlement withholding notification);

购房人预留GST,在房屋交付日根据规定直接付给ATO,并提交Form 2 (GST Property Settlement Date Confirmation)。

对卖方来说:
卖家需书面通知买家是否需要提交GST;

卖家需在书面通知中,提供相关信息,如ABN,缴税金额,缴税时间等;

卖家有义务在合同签订前告知买家,如未履行,则涉嫌违法,并面临较大数额罚款。

BOA & CO. 是一家总部设置在悉尼北岸金融中心(Chatswood)的综合性专业咨询悉尼会计事务所,在财务,税务,融资和信贷领域拥有深厚专业知识和广泛合作伙伴的咨询服务企业。BOA & CO. 拥有澳洲特性注册会计师(Chartered Accoutant),注册理财师 (Financial Planner),澳大利亚税务局注册税务代理(Registered Tax Agent),注册信贷经纪人(Mortgage Borker)的专业资质并且为 Intitue of Chartered Accountant, The Tax Institute and MFAA的专业会员。点此了解更多。