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致爱彼迎房主(Airbnb)- 这里有你必须要了解的澳大利亚房产税

很多房主出租了他们自住房里的部分房间,其他房主觉得把他们原先自住的房子用作于爱彼迎民宿会更加有利可图。不论你属于上面说的哪一种,你都要在复杂的澳大利亚房地产税上浪费掉很多时间。但你或许不知道,你把你的自住房用作于民宿,当你要出售房子时,你要为此多支付税务。但是,好消息来了,有很多支出费用可以用于税务的抵扣。

澳洲做生意要交哪些税

在澳洲创业,想要让自己的生意融入澳洲的法律社会,关键性的一步就是理解澳洲的税务知识,避免在经营业务时不知不觉地触犯法律规定。这种行为不仅仅会造成财产损失,还会使经营者承担法律责任。如何规避这些损失是很重要的,悉尼会计可以帮助您寻找更好的方式解决这些问题。阅读了解。

什么是负扣税

负扣税是一把双刃剑。在你的收入可以成倍放大的同时,你的损失也可以成倍放大,而且你可以很容易就赔个精光。每个投资者都知道,你所投资的东西的价格可以涨,但也可以落。如果你所投资的物业的价格跌落的话,那你就可能遭受“灭顶之灾”。阅读了解更多。

房产开发构架方案浅析

房地产开发是一个众所周知高风险及重资本的行业,所有项目支出及债务都在项目前端发生,收益来源单一并且只能在项目末端才能兑现。因此在考虑地产开发实体架构时,开发商务必重视三大关键问题:将公司重大资产与运营风险分割、完善税务规划合理避税、预留足够灵活度以便在项目中期引入新进投资额或投资者。

澳洲税务知识——TFN 与ABN详解

ABN的申请相对于TFN的申请有时会相对复杂一些,尤其当以公司的形式进行商务活动。这种情况下,最好找注册的税务代理靠谱的会计事务所进行申请。TFN适用于在澳境内居留的人群,如持有学生签、工作签、打工度假签等。只要在澳大利亚境内有收入,就应该申请一个税号。阅读了解更多。

澳洲合伙做生意Partnership应注意的事项

澳洲做生意分为几种不同的类型,合伙人是一种相对传统的契约。合伙人生意允许20个合伙人以下的合作伙伴在一起共同经营生意、共同承担风险。在澳洲合伙做生意还应注意股份协议中的像一些条款。股份协议,既要包含基本事项,也要考虑下面所列事项,否则日後容易出现股东之间的纠纷,而最终导致合作失败。

在澳洲做代购是否要报税

代购服务,尤其海外代购服务,在澳洲特别热门。基于它操作灵活,入门门槛低还有回报高的原因,因此在华人群里特别受欢迎。不过,澳大利亚税务局 (ATO)最近开始严格调查澳洲人和留学生的年度收入,当中包括457签证的,甚至已经拿到 永久居留签证持有者人(PR)都会受调查。阅读更多来了解。

浅析海外信托和印花税附加费

最近维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州都开始向外国人增加了额外的印花税,这其中包括海外信托及其委托人。海外信托这一概念已经在澳大利亚存在很多年了,由于当前对于海外信托创建了许多特殊的管辖规则,因此理解海外信托的不同定义变得尤其重要。今天我们就来粗略的谈一谈海外信托以及跟其相关的印花税土地税附加费。

在澳洲买房用个人,公司,还是信托 利弊分析

澳洲买房如果想进行贷款的话,到底如何选择呢?是一个人名义贷款,公司贷款,还是通过信托公司贷款?每种贷款方式都是有利有弊,如和选择合适自己的贷款方式,是需要购房人分析自己条件的。 但是可以通过咨询公司来解决,寻找合适的咨询公司可以有效减少购房人的繁琐事务。阅读此文了解更多。

澳洲做生意注册GST步骤

澳洲做生意注册GST步骤。在澳洲做生意,无论在什么行业, 根据当地法律,是需要对ATO注册商品及服务税 (GST)。 GST在澳大利亚是一个境内销售的税, 一般占一个货品的10%。一般在什么情况下需要注册GST? 阅读此文了解更多。

什么是澳洲家庭信托

什么是澳洲家庭信托?澳洲家庭信托主要目的是来保护自己的个人财产, 还有你的家产。如何在澳洲设立家庭信托?设立一个家庭信托必须有3个条件: 1)受托人,2)受益人 ,3)财产。阅读了解更多。

如何注册澳洲商标

在澳洲申请商标之前, 你需要考虑很多问题。 因为在申请中做出的选择之后可能会让你付出高昂的代价。通常来说,商标可以是一种标志,也可以包括单词,短语,动作,声音,图像甚至是气味或者其他等等组合。 因此,申请者在申请前,应该阅读了解商标的基础知识,来确保自己完全了解商标的构成。

在澳洲如何申请ABN

通常的情况是,一般的工作人士都会选择税号(TFN)。ABN 对于个人来说不是必须,但对于与其他企业交易时,ABN 能够让其他企业在预定和出局发票时轻松的确认你的详细资料。如何顺利申请一个ABN对于澳洲公司注册是很有帮助的。申请ABN有15 个步骤。

澳洲注册公司10个常见问题

在澳洲注册公司时10个常见的问题,比如注册澳洲公司的条件是什么,注册澳洲公司具体需要什么材料,注册公司的费用是多少等?我们一一问您解答。

澳洲注册公司费用

在澳洲注册公司的费用是多少? 在澳洲注册公司费用从$1000+GST 起。 费用分为两部分: 1. 政府收费 2. 本公司咨询服务费。点此了解更多。

在澳洲做生意如何注册及成立公司

在澳洲做生意如何注册及成立公司? 澳洲生意经营模式主要的4 种形式:个体经营,合伙经营,信托经营以及公司。以上四种经营模式如果每年营业额超过$75,000澳元,则需要注册消费税GST…

没有澳洲身份PR能开公司做生意吗?

没有澳洲身份PR能开公司做生意吗?答案当然是肯定的。在澳洲拥有自己的餐厅或是其他生意店铺并不需要持有PR身份,相反地,却有许多人凭借着在澳洲开店从而拿到了PR。

澳洲注册公司要知道这几种的公司类型

在澳洲做生意注册公司,有多种不同的法律和经营形式,每一种形式的法律规定,风险侧重和税务要求都有所不同,因此在开展经营之前需要挑选一个适合自己商业模式的形式。

Negative gearing ‘scalpel’ will cool apartment demand: experts

The changes mean owners of any property not bought brand new will no longer be able to depreciate items like air-conditioners, cooktops and dishwashers, or shared equipment such as lifts and gyms in apartment complexes.

Policy Changes for SMSF Customers & Those Requesting Interest Only Lending

On 1 July 2017 some additional changes will be implemented for Interest Only Home Loans to ensure we continue to apply responsible lending practices …

澳洲葡萄酒税详细解析

WET是澳洲政府面向所有酿造葡萄酒,往澳大利亚进口葡萄酒,或者以批发的形式销售葡萄酒的产商征收的以葡萄酒价值为基准计算的税款。在BAS上报GST的同时可以上报并支付WET,可以选择按月,按季度或按年支付,如果采用了年度支付的方式,则需要在进行了年度GST返还之后再上报WET。阅读更多。

澳洲政府强制推行综合信用报告,给贷款投资人带来重大影响。

为了降低信贷风险,提高信用可信度,澳大利亚政府提出非强制性综合信用报告体系。 在新的体系下,小型信贷机构或者新的入场者将变得更有竞争力。因为银行即将公布的这些综合数据能够帮助他们更好地评判贷款人的还贷能力,以及设计出满足各种不同需求的新产品。这将改变小型企业或者家庭贷款的格局。阅读了解更多。

资本利得税减免新规,专家估计外籍投资者将会大量出售房产

在澳洲进行投资的投资者,应该都对资本利得税有所熟悉。在获得资本收益的时候,资本利得税是无法绕开的一个部分。而澳洲政府也针对资本利得税的针对人群不停地做着调整。如何适应新政,悉尼会计帮您合理规划新的投资计划,公司运营,资本输出等方面。阅读更多。

澳新银行(ANZ)调整自雇贷款者收入证明材料要求

据统计,17%的澳洲人属于自雇人士,其中包括了近一百万的独立承包商。众所周知,因为没有一周四十小时的“标准工作”,自雇人士自然也不会有“标准收入”(Standard Income)的证明。而这就造成了自雇人士申请贷款时候会遇到很多困难。悉尼会计帮您解决问题。阅读更多。

注意:新州土地税附加费上涨,家庭信托无差别中枪,需自行申请费用退还

为了保障本土房地产市场,澳洲政府出台了各种政策抑制外国投资者,其中包括从去年7月开始将外国人印花税附加费从4%上调至8%,以及新南威尔士州今年起将外国人土地税附加费从0.75%上涨到2%。家庭信托不差别中枪。悉尼会计帮您解决问题。阅读了解更多。

大数据分析!2017年度的自管退休金(SMSF)统计结果出炉!

SMSF即自管退休基金(Self Managed Super Funds),也就是说这种基金的用户通常也是受托人。这就意味着SMSF的用户在遵守养老金和税法条款的前提下自己管理自己的基金。悉尼会计帮您计划合理的规划。阅读了解更多。

全球征税时代来袭,赶紧来了解CRS

CRS是由经济合作与发展组织(OECD)在2014年发布的,为了提高国际间税务透明度而推出的国家间财务信息交换规则。各个签署协议的成员国里的金融机构将对自己的账户进行调查,并将非本国税务居民所属的账号信息上报给税务机关,然后税务机关把信息传递给该账户拥有着的税务居民所属国。阅读更多。

干货来了!新州,维州,昆州土地税及附加税全解析!

新南威尔士州的土地税审查日期每年的12月31日,所谓审查日期,也就是只要在那一天为土地所有者,就需要在对应的税务年度进行纳税。

从2018年起,新州土地税起征门槛调整为$629,000,也就是说,业主持有土地价值超过62万9千的,需要按比例缴纳一定的土地税。而新州的土地税采用的是和个人所得税一样的累进税率。也就是拥有土地价值每达到一个新的层次,将会采用更高的税率。要注意的是,主要居所的价值是不需要计算进去的。

即发即报工资系统(Single Touch Payroll) 来袭,雇主们需做好准备

Single Touch Payroll的含义是,雇主每一次给雇员发工资的时候,都把具体内容上报到ATO备份。之后,雇员就可以通过ATO随时随地得知自己的薪酬构成。因此,可以称之为即发即报系统。在STP系统下,雇主们所需上传的信息包括有工资,补贴,抵扣和其他一些支付给员工款项,再加上预缴税额以及养老基金等信息。阅读更多。

全方位解读养老金账户,了解在澳洲工作生活的必备知识

退休基金是一种为自己退休后生活进行投资规划的方式。它最大的优点,退休基金的投资收益仅需支付15%的最高税率。退休基金和其他管理基金很相似,都是通过把你的钱和别人的钱放在一起,由专业的投资管理者替你们进行投资规划而获得收益。差别在于,退休基金只有在退休之后才允许用户把钱从账户里取出来。阅读了解更多。

这些关于养老金的小tips,能够在未来产生巨大变化

2018年1月4日,澳大利亚政府发布了《养老金保障制度合规的系列法案》(the Superannuation Guarantee Integrity Package)。这一系列法案的目的,是为了规范雇主为员工发放养老金的行为。新法案赋予ATO更多权力对未按规定发放养老金的雇主进行追究和处罚。阅读了解更多。

退税项目申报要慎重!哪些是ATO在新财年着重关注的点?

随着新财年退税申报的日期越来越近,ATO也公开表示了自己在新的退税年度会做出不少改动。其中对个人会产生较大影响的,就是他们将会加大对电子产品申报退税的审查力度。
在上个税务年度,申报“其他工作相关支出”,比如说移动电话,网络等的费用,达到了79亿澳元的水平,在10年时间里上涨了几乎50%。

深度解读!2018澳洲联邦预算案对个人和企业的税务影响!

澳大利亚联邦国库部长Scott Morrison在联邦议会发表讲话,公布了澳大利亚政府的2018-2019财政年度预算案。新财政预算的核心是小幅度的减税和更多的救济,体现在税收、补助等各个方面。对于此次财政预算,有人欢喜有人忧,本文将详细介绍此次预算案在企业及税务上的影响。阅读更多。

ATO出台新澳洲居民海外信托收入征收方式

2017年12月13日ATO宣布,海外信托从非澳洲应税资产(non-taxable Australianproperty)中获得资产投资收益,并分配给澳洲受益人时,他们将从受益人的手上征取这笔收益的税款。当然,如果消息只是到这里,那并没有什么好大惊小怪的。然而,真正的重头戏是,受益人会如何被征收这笔税?而ATO的决定是,这笔税,将会通过算入通常收益(Ordinary Income)而不是资产利得的方式来征收。

退税季节到来,必须要掌握的个人退税技巧

一年一度的退税季节马上又要到来了,除了注意好退税Due Day,及时做好个人退税申报之外,小编也希望大家花点时间,了解下有多少税务减扣的条件能够满足,不要白花了冤枉钱。下面这些技巧一定对大家有帮助。

解读:澳洲房屋交易GST政策改革

根据现有GST相关规定,房屋买卖的GST是包含在房屋销售价格中。改革前缴GST的方法为,GST由卖家(开发商)代为保管,最后通过BAS提交给税务局。但是,如果房产公司,产生财政危机甚至在BAS提交前宣布破产,ATO 将会面临税款无法回收的风险。

退休人士卖房收益大福利,最高可存30万养老金

政府希望通过给与一定优待的形式,来鼓励退休家庭或个人缩小自已的住房规模,搬进大小适中的房子,以腾出更多空间来容纳更庞大的,或者正在成长的家庭。最重要的是,这笔钱不会计入现有的老年人自愿贡献养老金规则和最大限额里面。悉尼会计帮您解读新政,阅读了解更多。

税务审计保险,降低税务局重新审计损失的有效途径

最近,澳洲税务局(ATO)和其他政府部门不断出台新的政策来强化他们的审查力度。通过第三方(比如银行,雇主,和保险公司等机构)提供的信息,税务局可以轻易比对审查个人或企业的报表。一旦他们认为这些企业有误报嫌疑,就会要求对这些信息重新进行调查和审计。特别是个人,企业和自管养老金基金,现在正受到前所未有的关注。

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